Qué locales necesitan habilitación de Bomberos
Prácticamente todos los que no sean vivienda unifamiliar: comercios, oficinas, depósitos, industrias, hoteles, restaurantes, centros educativos y de salud, clubes, salones de eventos y edificios de propiedad horizontal. La obligación surge de la Ley 15.896 y está reglamentada por el Decreto 372/023.
El trámite se llama formalmente "autorización de medidas de protección contra incendios" y se gestiona a través de la plataforma de trámites del Ministerio del Interior. Sin ella no se obtiene la habilitación de la Intendencia, y una inspección puede terminar en multa o clausura.
Alcanzados habitualmente
- Locales comerciales y oficinas
- Depósitos, galpones e industrias
- Hoteles, restaurantes y bares
- Centros educativos y de salud
- Edificios de propiedad horizontal
- Salones de eventos, clubes y gimnasios
PTC o PT: qué tipo de proyecto corresponde
El Decreto 372/023 define dos vías. Proyecto Técnico con Certificación (PTC): locales no residenciales de hasta 750 m² y 12 m de altura, y viviendas colectivas de hasta un nivel sobre planta baja; lo certifica el técnico registrado sin inspección previa de la DNB. Proyecto Técnico (PT): por encima de esos límites, con revisión e inspección de Bomberos.
| Criterio | PTC | PT |
|---|---|---|
| Superficie (no residencial) | Hasta 750 m² y hasta 12 m de altura | Más de 750 m² o más de 12 m |
| Vivienda colectiva | Hasta un nivel sobre planta baja | Más de un nivel sobre planta baja |
| Quién verifica | El técnico registrado certifica | La DNB revisa e inspecciona |
| Plazo típico | Días a pocas semanas | Semanas a meses |
| Vigencia | Hasta 4 años | Hasta 4 años |
Además existen trámites para eventos y ocupaciones temporales (POT/POTEP, máximo 6 meses) y proyectos especiales (PE).
Qué instalaciones pide Bomberos
En un local chico alcanza con extintores, señalización, iluminación de emergencia y salidas en regla. A medida que crecen superficie, ocupación y carga de fuego se suman detección y alarma, red hidráulica con gabinetes, sprinklers y sectorización.
Extintores
Tipo, capacidad y cantidad según UNIT 1192: distancia máxima de recorrido, etiqueta vigente, precinto, señalización. Clase K en cocinas, CO2 en tableros.
Detección y alarma
Central, detectores, pulsadores y sirenas en locales con público, hoteles, salud, educación, garajes e industrias.
Iluminación de emergencia
Luminarias autónomas en salidas, escaleras y recorridos de evacuación, con autonomía mínima de 1 hora. Detalle: qué luces de emergencia exige Bomberos.
Señalización
Cartelería normalizada de salidas, recorridos, extintores y equipos. Fotoluminiscente donde no hay iluminación de emergencia.
Salidas de evacuación
Cantidad, ancho y distancia máxima según ocupación; puertas que abren hacia afuera, sin llave ni obstáculos.
Red hidráulica y sprinklers
Gabinetes con manguera, hidrantes, reserva de agua y bomba en edificios, depósitos e industrias; sprinklers en garajes y almacenamientos según superficie.
Requisitos de Bomberos por rubro
Lo que pide Bomberos cambia con el rubro y la superficie del local. Estos son los casos más frecuentes; el detalle de cada local lo define el proyecto del técnico registrado, y si querés que lo tramitemos nosotros, tramitamos la habilitación de Bomberos.
Comercio y oficina
Hasta 750 m² y 12 m de altura van por PTC; con extintores según UNIT 1192, señalización, luces de emergencia y salidas en regla suele alcanzar.
Gastronomía y panadería
Además de los PQS ABC del salón, la cocina comercial lleva extintor clase K.
Edificio de propiedad horizontal
Áreas comunes, garajes y escaleras: extintores por palier y en el garaje, señalización y luces de emergencia; en vivienda colectiva con más de un nivel sobre planta baja, el proyecto va por PT.
Salón de eventos
Es un local con público: además de extintores, señalización, luces de emergencia y salidas en regla, suele pedirse detección y alarma. La vía, PTC o PT, depende de la superficie y la altura.
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Consultar por WhatsAppQué documentación hay que presentar
Un proyecto técnico firmado por técnico registrado ante la DNB (arquitecto, ingeniero civil, industrial, electricista o químico, o técnico prevencionista, con el curso de la DNB aprobado), planos con las instalaciones, memoria descriptiva, constancias de mantenimiento de extintores y de capacitación del personal, y el pago de la tasa.
La tasa se expresa en Unidades Indexadas (UI) y depende del destino, la superficie y la altura del edificio. Para un local comercial chico el orden de magnitud es de algunos cientos de UI; para industrias y grandes superficies, varios miles.
Carpeta típica
- Formulario de solicitud en la plataforma del MI
- Proyecto y planos firmados por técnico registrado
- Memoria descriptiva de las instalaciones
- Constancia de mantenimiento de extintores (UNIT 1192)
- Constancia de capacitación del personal
- Comprobante de pago de la tasa en UI
Cuánto dura la habilitación y cuándo se renueva
La autorización tiene una vigencia de hasta 4 años desde la certificación (Decreto 372/023, art. 20) y se puede renovar hasta dos períodos adicionales. La renovación se presenta antes del vencimiento e implica actualizar el proyecto si cambió el uso, la superficie o la normativa.
Si el local cambia de rubro, amplía superficie o modifica salidas, hay que presentar un nuevo proyecto aunque la habilitación esté vigente. Cuándo y cómo se renueva: cuándo se renueva la habilitación.
Para ver si un local ya tiene la autorización vigente, consultá si un local está habilitado; el marco legal completo está en la guía de normativa de Bomberos.
Qué pasa si no cumplo
La Ley 15.896 permite multas de 10 a 200 UR por cada incumplimiento, y el Decreto 372/023 las gradúa para propietarios de 10 UR (infracción leve) a 100 UR (muy grave), con recargos por reincidencia, además de la posibilidad de clausura. Las empresas instaladoras y los técnicos registrados tienen su propio régimen de sanciones.
| Grado | Multa | Recargo por reincidencia |
|---|---|---|
| I — Leve | 10 UR | +3 UR |
| II — Moderada | 25 UR | +8 UR |
| III — Grave | 50 UR | +15 UR |
| IV — Muy grave | 100 UR | +25 UR |
Por dónde empezar si nunca tramitaste la habilitación
Por un relevamiento técnico del local. Con eso se sabe qué vía corresponde (PTC o PT), qué instalaciones faltan y cuánto cuesta ponerlas, antes de pagar la tasa o contratar equipos que después no coinciden con el proyecto.
- Relevamiento. Visita al local, medición, identificación de riesgos y salidas.
- Proyecto. Planos y memoria firmados por técnico registrado.
- Adecuación. Instalación de lo que falta: extintores, detección, señalización, luces, red.
- Presentación. Ingreso del trámite y pago de la tasa.
- Certificación o inspección. Según sea PTC o PT.
¿Querés saber qué te falta?
Mandanos dirección, rubro y superficie aproximada. Te decimos si corresponde PTC o PT y qué instalaciones vas a necesitar.
Consultar por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Quién puede firmar el proyecto para Bomberos?
Un técnico registrado ante la DNB: arquitectos, ingenieros civiles, estructurales, hidráulicos, industriales, electricistas o químicos, y técnicos prevencionistas certificados, todos con el curso de la DNB aprobado (Decreto 372/023, art. 23).
¿Cuánto cuesta la tasa de Bomberos?
Se paga en Unidades Indexadas y depende de destino, superficie y altura. Locales comerciales chicos pagan algunos cientos de UI; industrias y grandes superficies, varios miles. El valor exacto lo define la franja en la que cae tu local.
¿La habilitación de Bomberos es lo mismo que la de la Intendencia?
No. Son dos trámites distintos, y la Intendencia exige la de Bomberos como requisito previo. Primero Bomberos, después la habilitación comercial.
¿Cuánto dura la habilitación?
Hasta 4 años desde la certificación, según el Decreto 372/023. Se renueva antes del vencimiento, hasta dos períodos adicionales.
¿Mi local tiene menos de 100 m², igual necesito habilitación?
Sí, si tiene público o personal. Probablemente entre por la vía PTC, que es más rápida, pero la obligación existe igual.
¿Qué pasa si Bomberos me deja observaciones?
Se corrigen dentro del plazo que indica el acta y se solicita nueva verificación. La mayoría se resuelve con extintores, señalización, luces de emergencia o detección.
Tramitamos la habilitación por vos
Relevamiento, proyecto con técnico registrado, instalación de lo que falta y acompañamiento hasta el certificado. En todo Uruguay.
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