Extintores
Por palier y en el garaje, con etiqueta UNIT 1192 vigente y precinto, y CO2 junto al tablero general.
PT sobre planta baja + 1Vivienda colectiva más altaExtintor por palierY en el garaje
GarajeSprinklers según superficie
Vigencia 4 añosRenovación desde 6 meses antesMandanos dirección, cantidad de pisos, si tiene garaje y el vencimiento actual: te decimos qué corresponde. Escribir por WhatsApp
Qué pide¿Qué le pide Bomberos a un edificio de propiedad horizontal?
En áreas comunes, garajes y escaleras: extintores por palier y en el garaje, señalización, luces de emergencia y salidas libres. Según la altura y el tamaño, el proyecto suma red hidráulica con gabinetes en cada palier y sprinklers en el garaje.
Luces de emergencia
En escaleras, palieres y recorridos de salida, con autonomía mínima de 1 hora.
Señalización
Carteles normalizados de salida, de recorridos y de cada equipo, visibles desde la escalera.
Gabinetes
En edificios de varios pisos con red hidráulica, un gabinete por palier, completo y sin nada delante.
Garaje
Uno de los puntos más observados por la DNB en edificios. Por encima de cierta superficie lleva sprinklers, con cañería en losa y puesto de control en el acceso.
Escaleras y salidas
Libres de bicicletas, macetas y muebles, con puertas que cierran y abren como indica el proyecto.
PTC o PT¿El edificio va por PTC o por PT?
La vivienda colectiva de hasta un nivel sobre planta baja va por PTC, con certificación del técnico registrado. Con más de un nivel sobre planta baja corresponde PT: la DNB revisa el proyecto e inspecciona.
En la práctica, casi todos los edificios de apartamentos van por PT.
Edificios antiguos¿Qué pasa si el edificio es antiguo?
El edificio puede haber quedado alcanzado por la reglamentación actual, y la renovación termina pidiendo instalaciones que antes no se exigían: luces de emergencia, señalización, gabinetes o sprinklers en el garaje. Con un relevamiento antes del vencimiento se sabe qué va a pedir la DNB y se presupuesta con tiempo.
Lo que más encontramos en edificios con años: gabinetes sin manguera o con la válvula trabada, bombas que no arrancan, luces con la batería agotada y extintores sin control al día. Nada de eso se ve sin una revisión.
¿Se vence la habilitación del edificio?
Mandanos la dirección, la fecha de vencimiento y fotos de un palier y del garaje. Te decimos qué hay que corregir antes de renovar.
Consultar por WhatsAppRenovación¿Cuándo se renueva y quién se encarga?
La autorización vale hasta 4 años y la renovación la ingresa un técnico registrado, desde 6 meses antes del vencimiento. Lo habitual es que la administración o la comisión coordinen con el técnico y aprueben el presupuesto de lo que haya que corregir.
El número de expediente lo suele tener la administración o la comisión; con él se consulta si la autorización está vigente. Cómo seguir el trámite está en la guía del expediente de Bomberos y qué mira el inspector, en la de inspección de Bomberos.
Paso a paso¿Cómo habilitamos o renovamos un edificio?
Relevamiento de áreas comunes y garaje, proyecto con técnico registrado, correcciones, expediente e inspección de la DNB.
- Relevamiento. Palieres, escaleras, garaje, sala de bombas, tablero y salidas.
- Proyecto. Planos y memoria firmados por técnico registrado, o actualización del proyecto existente.
- Correcciones. Extintores, luces, carteles, gabinetes, bombas o sprinklers según el proyecto.
- Expediente. Ingreso ante la DNB y pago de la tasa.
- Inspección y certificado. Acompañamos la inspección y dejamos el plan de mantenimiento.
ObrasObras reales con fotos
GuíasGuías sobre la habilitación de bomberos
Preguntas frecuentes sobre habilitación de bomberos para edificios
¿Cada apartamento necesita su propia habilitación?
No. La autorización del edificio cubre las áreas comunes, escaleras y garajes.
¿Quién paga la habilitación de un edificio?
Normalmente se paga como gasto común, con el presupuesto aprobado por la administración o la comisión.
¿Es obligatorio tener sprinklers en el garaje?
Depende de la superficie del garaje: por encima de cierto tamaño la DNB los exige y es uno de los puntos más observados en edificios.
¿Cuánto dura la habilitación de un edificio?
Hasta 4 años. La renovación se puede pedir desde 6 meses antes del vencimiento.
¿Hacen el mantenimiento anual del edificio?
Sí: extintores, gabinetes, bombas, luces de emergencia y detección, con informe para la renovación.
Servicios relacionados
Qué más resolvemos junto con la habilitación del edificio
En un edificio la habilitación va de la mano del mantenimiento anual: extintores, gabinetes, bombas y luces que se revisan antes de cada renovación.
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Mandanos ubicación, tipo de inmueble, superficie aproximada y fotos si ya tenés equipos instalados. Con eso te damos una estimación realista, sin compromiso.
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